10月的广州楼市，已经卖了2.3万套房。
阳光家缘统计显示，10月以来（截至27日），全市新房网签8642套，大幅创下2024年新高。
二手方面，短短四周累计成交超1.5万套，直接打破过去三年的纪录。
一二手同时卖爆，究竟属于昙花一现，还是开始强势反弹？
壹
回答这个问题之前，首先可以提前确定一点：
今年10月，就是广州楼市过去三年最火的一个月，没有之一。
先看一手，最近三周连破2700+套，全月成交提前创下2024年新高。
｜截图来源：冰山指数
按目前的形势，月底有可能直接破10000套。
这可是2022年3月以来的第二次，史诗级救市的效果确实立竿见影。
｜广州楼市发布 制图
二手就更厉害了，19天成交突破1万套。
现在4周过去，总成交量已经来到1.5万套，环比9月暴涨近90%。
｜截图来源：冰山指数
此前，“5.28新政”出台后，6、7月二手成交冲到10456套和10034套。
10月政策力度更大，大幅刷新2024年的纪录。
把时间线拉长一些不难发现，1.5万套已是最近三年来的天花板，比去年小阳春还火爆。
｜广州楼市发布 制图
贰
数据已经够好了，但还是有买家觉得，现在的楼市热度体感上好像没那么强烈。
这一点倒也并不难理解，因为10月市场只是爆了，而不是“涨了”。
成交量蹭蹭上涨，跟大家心里以往预期中的那个“涨”，也不是同一个意思。
本质上，现在是成交回血，跟过去量价齐涨，能带给人“买房焦虑”的热度不能比。
｜广州航拍图
| 广州楼市发布 摄
从统计曲线来看，一手房单周成交虽保持高位，却也开始露出震荡下行的苗头。
有个数据特别值得关注，国庆成交高峰期后，最近两周全市指标盘的到访增加12%。
成交方面却没有同步跟涨，反而微跌1%。
考虑到网签有一定滞后性，由此推算，11月上旬新房成交大概率会回落。
｜广州楼市发布 制图
这两项数据一对比，其实指向了很微妙的变化：
大家看房的热情还在，只是没有国庆那时出手那么“爽快了”。
所以接下来开发商有没有更多惊喜，让买家“捡漏”，是带动成交的一大关键。
比如科学城、白云湖、新塘等非核心区板块，因为门槛足够低，人气成交甚至超过天河海珠不少地方。
这印证了一点，愿意进场抄底的人是在增加，tp钱包官网就看价格是否到位。
｜广州楼市发布 制图
与此同时我们能看到，目前广州二手市场的行情会比起新房更稳。
不光各周成交维持高位，每周光是贝壳平台上的带看人数也能稳定超过2万人。
比起8-9月每周只有1.6-1.7万人看房，现在的人气涨幅已在20%以上。
这个数据很重要，它关乎买家的购房意愿，与实际成交密切相关。
｜截图来源：贝壳找房
只要带看量保持，二手市场情绪依然很高，行情可能延续到11月甚至12月。
事实上，国庆后楼市这把火能不能再续上，还要看更多利好如何落地。
发改委已表态，还有更多新政在路上。大家关注的交易税费下降等利好陆续有来，更多救市动作不会停。
同时，广受期待的“万亿级”刺激计划，也会在11月披露更多。
不光我们这边，美联储议息会6号召开，将对全球经济带来新的风向标。
总之，11月同样大事件不断，大家可以期待的重磅利好可能不比10月少。
回到楼市层面，广州一二手同时卖爆，也是一个不断消化“笋货”的过程。
开发商、业主有诚意，愿意给出合理的优惠价位；买家本身有实际需求，看准时机就买入。
从供求逻辑出发，双方回归理性，也是广州楼市走向健康发展的新变化。
｜广州航拍图
| 广州楼市发布 摄
从长远来看，过去那种全市房价普涨的行情，在未来一段时间内估计难以再现。
与此同时，在各种强力救市“组合拳”的配合下，房价逐渐被托底。
即便再降价，你现在买入，也不会像2020-2021年买房的业主那样成为被挤掉的“泡沫”，孤零零地站在最高点。
当然了，广州一二手房还有个明显的区别就在于，面临的竞争环境不同。
过去两个月，全市新房去化周期在持续下降，目前已降至20.38个月。
｜广州楼市发布 制图
加上今后官方还会下场收地、收房，供求情况会进一步得到优化。
在一些去化节奏明显加快的区域，还是要及时把握机会。
再来看二手，挂牌量超过14.7万套，卖房压力山大，“以价换量”仍是常态。
｜截图来源：贝壳找房
二手成交涨得快，对业主也是一种暗示，势必鼓励越来越多人加入卖房大军。
另外别忘了，新房还在户型、配套上持续围堵二手，某种程度也为大家卖房置换提速。
不得不说，10月的广州楼市已经开了个好头，11月的看点也不会少。
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